Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu) cho thấy giá sơ cấp trung bình căn hộ TP HCM quý II tăng 9% theo quý và 8% theo năm, đạt khoảng 3.480 USD (tương đương 87 triệu đồng) mỗi m2.
Còn theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, giá bán sơ cấp căn hộ TP HCM quý vừa qua đạt trung bình khoảng 77 triệu đồng mỗi m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.
Bất động sản khu Đông TP HCM, với các căn hộ chung cư, dự án nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần
Lý giải nguyên nhân giá chung cư tăng mạnh, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefiled, cho rằng sự xuất hiện của các dự án hạng sang mở bán trong quý vừa qua đã kéo mặt bằng giá toàn thị trường vượt ngưỡng. Nửa đầu năm, TP HCM có khoảng 1.200 căn hộ mới được tung ra, riêng quý II có khoảng 924 căn, trong đó phân khúc hạng sang chiếm gần 60%. Còn lại cũng là những dự án cao cấp có giá bán trên 60 triệu đồng mỗi m2.
Tương tự, OneHousing cho biết riêng căn hộ hạng sang đã chiếm đến 54% nguồn cung mở bán tại TP HCM trong nửa đầu năm, chủ yếu tập trung tại khu Đông. Cả hai dự án mới ra mắt trong quý II đều có giá trên 130 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT). Ngay cả khu Nam và khu Tây - nơi tập trung nhiều căn hộ trung cấp - hiện tại không còn dự án nào bán giá dưới 50 triệu đồng mỗi m2.
Nghiên cứu từ DKRA Group cũng chỉ ra, trong quý vừa qua, giá chung cư TP HCM ghi nhận mức cao nhất lên tới 493 triệu đồng mỗi m2, đến từ một dự án thuộc phân khúc hạng siêu sang đang triển khai tại quận 1. Thành phố hầu như đã cạn nguồn cung căn hộ bình dân (giá dưới 35 triệu đồng mỗi m2) và cũng không còn dự án nhà ở thương mại nào giá bán dưới 45 triệu đồng mỗi m2.
Dù giá neo cao, lượng tiêu thụ căn hộ quý II vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ 2023, đạt khoảng 1.331 căn, cao hơn nguồn cung mở mới. Trong đó lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 80%.
Theo Cushman & Wakefiled, 6 tháng cuối năm, thành phố dự kiến có thêm khoảng 1.300 căn hộ mới. Giá bán có thể tăng tiếp do nguồn cung chưa cải thiện, chi phí triển khai dự án leo thang. Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực sẽ đào thải một số chủ đầu tư chưa đáp ứng được yêu cầu theo quy định mới cũng làm lượng dự án triển khai mới bị ảnh hưởng.
Trong 3 năm tới, Cushman & Wakefiled cho biết thành phố sẽ có thêm khoảng 37.000 căn hộ, phần lớn vẫn thuộc loại hình cao cấp. Quỹ đất đang dần trở nên khan hiếm ở các quận trung tâm, sẽ kéo nguồn cung mới mở rộng ra các khu vực xa hơn, phù hợp với phát triển hạ tầng trong tương lai như Nhà Bè, Bình Chánh, TP Thủ Đức.
Phương Uyên